Precio de la Nota Simple

precio de la nota simple

Se entiende que la nota simple informativa registral es un extracto o compendio del contenido del registro de la propiedad de un inmueble; y partiendo del conocimiento que su objetivo principal es proporcionar al interesado la información mínima requerida para constatar todos los datos que son relevantes, en relación al interés que pueda tener un usuario en realizar una negociación o transacción de compra-venta de una finca y aquí te mostraremos cual seria el precio de la nota simple.

Precios para solicitar la Nota Simple Registral

El solicitante debe gestionar la nota simple ante la oficina de registro a la propiedad en cualquier región de España o a través de páginas web como solicitar.online, formalizando la solicitud llenando el formulario donde se debe indicar el interés legitimo y directo para el cual se requiere la nota simple.

En relación al precio de la nota simple registral existe la posibilidad de solicitarla a través de internet. Si optas por realizar el trámite vía internet a través de alguna empresa de gestoría, estas empresas cobran honorarios por la gestión de la solicitud, en ese caso el precio para conseguir la nota simple informativa tiene un coste de entre 20 y 25 €, dependiendo del requerimiento del interesado.

Tiempo de entrega de la Nota Simple Informativa

Usualmente la oficina del Registro de la propiedad suele tener la información disponible en uno o dps de días y en algunos registros incluso te pueden entregar el documento solicitado sobre la marcha en tiempo real.

Como puede ubicar el inmueble solicitado en la Nota Simple

Además de conocer el precio de la nota simple, para la búsqueda por datos del registro, para utilizar este tipo de consulta es imperativo contar con el registro de propiedad del inmueble objeto de la solicitud, así como el municipio y número registral de la finca.

Búsqueda por el Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR)como su nombre lo indica, le permite determinar la ubicación correcta y específica de una finca concreta en todo el territorio de la república de España.

Búsqueda por titularpuede establecerse a partir de la tenencia del nombre completo del titular, o en su defecto contar con el nombre parcial del mismo, también puede realizarse si se tiene el NIF del propietario del inmueble.

Búsqueda por otros datoseste tipo de búsqueda le permitirá indagar en relación a la ubicación del inmueble objeto de la solicitud, si bien resulta necesario en este caso que usted conozca el municipio y Registro de la propiedad donde debe dirigirse para realizar el trámite.

Ejemplo de Nota Simple

ejemplo de nota simple
Seguido nos disponemos a mostrarle un ejemplo concreto de una Nota Simple informativa emitida por el Registro de España, entendiendo que a través de todo el territorio nacional, los datos de la solicitud y el resultado final enviado en el certificado, se rigen bajo un mismo procedimiento en todo el país, independientemente de la provincia bajo cuyo registro esté inscrito el bien inmueble en cuestión, por eso esperamos que le sirva algun ejemplo de nota simple que traemos para usted.

Ejemplo de Nota Simple Informativa, datos requeridos y explicación.

Seguidamente usted puede observar un ejemplo claro de una NOTA SIMPLE informativa, emitida por el  Registro y una explicación clara de los datos contenidos en ella: Es de hacer notar que no todos los organismos de Registros de la propiedad alrededor de toda la nación, trabajan con el mismo formato, no obstante, todos y cada uno de ellos deben incluir los mismos datos requeridos en relación a la identificación de un inmueble en concreto, de tal manera que la base de datos a nivel nacional sea alimentada con una información uniforme. El ejemplo de nota simple que le explicaremos seguidamente obtiene la información en el formato usualmente utilizado entre los Registros de la Propiedad Española:

1 Datos del Registro

Información que identifica a la oficina del Registro de la Propiedad, como organismo público que emite la Nota Simple.

2 Número de Finca

Se refiere al número único para saber identificar  la finca en un Registro determinado, normalmente solo contiene un aproximado de seis cifras, por ello este atento en no confundirlo con el dígito de referencia catastral que sale en los recibos municipales de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), está estructurado por una secuencia de entre  7 y 14 números o letras.

3 IDUFIR:

Es el único identificador de Finca Registral, este número señala cual es la finca de forma inequívoca en cualquier Registro de España, también en el Registro de origen. Es el equivalente de un DNI para fincas registrales.

4 Descripción de la finca:

Descripción sucinta de la finca o bien inmueble, su situación jurídica, linderos o límites, accesos físicos (GEO-localización), metros de construcción y cuotas de participación si las hubiere. Respecto al metraje de edificación pudiera no concordar con el registro totalmente, de acuerdo a reformas u obras de trasformas realizadas posteriores a la primera inscripción.

5 Titularidad

Se refiere a la identificación de los titulares de derechos sobre la finca o propietarios. En notas previas (anteriores) puede aparecer sólo el nombre o también el Documento Nacional de Identidad (DNI) del titular. Así mismo, se puntualiza el ejemplo de derecho que se posee, su comisión, y en  cual título se es sucesor del derecho.

6 Autorizante

Es el nombre del notario que proporcionó fe del hecho por el que se es titular del derecho antedicho, fecha en la que se causó la inscripción registral en la que se irradió el acto.

7 Cargas

Este ejemplo puntualiza lo importante de una carga oportuno a una prestación hipotecaria. También se señala la fecha en que se estableció la multa, el notario autorizante y la inscripción registral que motivó dicha carga.

8 Fechas

Se refiere a la fechade pronunciamiento y comunicación o declaración de la existencia o no de documentos aplazados de despacho.

Ejemplo de Nota Simple Registral Oficial, que incluye y como diferenciarla

Otro ejemplo de Nota Simple Oficial

Número de Finca Registral y Municipio al que pertenece

Cada finca de la nota simple registral, ya sea vivienda, terreno rústico o urbano, trastero, aparcamiento, en fin un bien inmueble, debe tener asignada en su registro correspondiente un número de finca para un municipio en específico. Por ejemplo, la finca número 532149 de Madrid. De anexar ese dato y ya no hará falta agregar ningún otro, dado que con ese código establecido asignado al inmueble en la meta-data nacional se puede hacer cualquier búsqueda rápida y precisa.

Descripción de la Finca Registral

El primer dato que le aparecerá es la naturaleza del inmueble, es decir, si la propiedad es urbana o rústica, seguido le indicará su ubicación exacta, municipio al cual pertenece, dirección completa y todos sus linderos. Adicionalmente le informa que tiene de la propiedad, sea finca, vivienda, aparcamiento, tierras de secano o regadío, entre otros.  Además sus características en detalle, superficie construida y útil, su distribución (sótanos, plantas altas y bajas, dormitorios, cuartos de aseo, cocina, estancia, etc.) estas características suelen ser más o menos detalladas de acuerdo a como se registro la propiedad originalmente en su primera nota registral, es usual que si es una propiedad mas nueva, contenga mas detalles de registro.

Relación de Titulares

Este apartado incluye todos los Titulares actuales o vigentes en el Registro para una finca en específico, muestra sus nombres y apellidos junto a su DNI. También le proporciona el tipo de derecho que le corresponde a ese titular en cuanto al porcentaje de pertenencia sobre el bien inmueble, por ejemplo: el pleno dominio y el usufructo de la propiedad, junto al derecho porcentual que le corresponde, si existen 2 titulares y cada uno tiene el 50% del pleno dominio o 30% uno y el oro 70% de dominio sobre la propiedad. Adicionalmente en cada uno de los propietarios nos indica el Tomo, Libro y Folio donde aparecen esos titulares registrados en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Cargas

En este agregado se indican todas las cargas que el inmueble tiene vigentes a la fecha de pedir la nota simple del registro,  usualmente muestran un alto contenido de información sobre las cargas impositivas, es decir,  si la finca en cuestión tiene gravada una hipoteca, nos muestra detalles de ella, tales como: con qué entidad bancaria tiene la hipoteca, a qué tipo de interés y de cuanto es el valor de la misma.

Firma telemática del Colegio de Registradores

El colegio de Registradores de España es el único organismo competente que puede dar veracidad a una Nota Simple Registral, ya que este órgano tiene la competencia necesaria y total de todos los Registros de la Propiedad de España. Es ineludible e imprescindible que la firma telemática del notario o registrador esté presente en la Nota Registral, pues es quien da garantías que el Colegio de Registradores de la Propiedad de España ha verificado la información contenida en la nota simple del Registro de la provincia a la que pertenece el inmueble y que corresponde con su base de datos actualizada en tiempo real.
quien puede solicitar una nota simple
En cuanto a quien puede solicitar una nota simple en España, siempre que sea informativa, puede ser solicitada por cualquier persona natural, tanto nacionales como extranjeros, estos últimos en virtud de tener un estatus migratorio legal, pues se requiere del Documento de Identidad Nacional (DNI) para realizar el trámite correspondiente ante el organismo público competente. Para señalar quien puede solicitar una Nota Simple registral no es necesario ser portador de un permiso especial, ni poseer una profesión específica, el único requisito ineludible para hacer el petitorio de este documento, es expresar de manera clara, enfática, sin ambigüedades y ante el Registro de propiedades de la jurisdicción a la que pertenece el bien inmueble, el motivo por el cual se hace la solicitud de expedición de este documento oficial, que además ha de ser válido y legítimo, toda vez  que aunque la nota simple es meramente informativa y no se puede catalogar como una certificación de los datos que en ella aparecen, sin embargo ciertas administraciones públicas, como hacienda y algunos juzgados, admiten este tipo de información plasmada en la nota simple como si estuviera certificada su veracidad.

El solicitante y su interés legítimo de solicitud de una Nota Simple informativa

Por un lado, queda respondida, en parte, la pregunta de quien puede solicitar una nota simple. Sin embargo, al tener la convicción que en España la Nota Simple informativa puede ser solicitada por cualquier ciudadano con estatus de permanencia legal en el territorio nacional y que además tenga un motivo legítimo y válido, surgen las preguntas:

¿Qué es el motivo o interés legítimo para solicitar una nota simple?

Según el artículo 221 de la ley hipotecaria cualquier persona con interés legítimo puede solicitar una nota simple, el mismo se define como: “El interés que tienen aquellas persona que en virtud de una necesidad propia o una circunstancia diferente a la de cualquier otro ciudadano; se ve impelido a una acción ante el sistema público con el fin de perseguir un fin general que incide directamente en el ámbito propio, y que no genera un concreto beneficio”. Por otra parte el Tribunal Supremo de España ha definido en varias oportunidades el interés legítimo de la siguiente manera: “Interés legítimo es el que tienen aquellas personas que por razón de la situación objetiva en que se encuentran, por una circunstancia de carácter personal, o por ser los destinatarios de una regulación sectorial, son titulares de un interés propio, distinto del de cualquier ciudadano, de que los poderes públicos actúen de acuerdo con el ordenamiento cuando con motivo de la persecución de fines de interés general, inciden en el ámbito de tal interés propio, aun cuando la actuación de que se trate no les ocasione en concreto un beneficio o un servicio inmediato”.

¿Cuáles son las razones legitimas aceptadas por el organismo público justo que se encarga de facturar este documento?

Son cuatro (4) los posibles motivos para realizar la solicitud de una Nota Simple informativa:
  • Solicitud de una investigación jurídica y económica en virtud del trámite de un crédito ante una institución financiera del país para la adquisición de un bien inmueble.
  • Solicitud para una investigación legal sobre una sustancia como motivo de tener noción y evidencia en relación de la titularidad de una posesión o hacienda.
  • Negociación o superposición de ejercicios legales.
  • Si el interesado que requiere la nota simple tiene derechos de herencia o sucesión o proyecta obtener algún derecho sobre el inmueble.
Un ejemplo claro sería la intención próvida de adquisición de una propiedad, lo que hace el motivo de solicitud de la nota simple informativa absolutamente legítimo, de manera que usted puede asegurarse de la situación jurídica del bien inmueble y constatar si tuviere alguna carga de hipotecas o gravámenes fiscales que suponen una restricción sobre la finca en cuestión, siendo este el modo más efectivo de evitar toparse con sorpresas a la hora de concretar su transacción financiera en torno a la compra.

Dónde solicitar una nota simple

Una vez respondida la pregunta de quien puede solicitar una nota simple, nos queda saber dónde se puede solicitar. Existen solo dos maneras de solicitar una Nota Simple informativa:
  • Acudiendo de manera presencial ante el Registro de la propiedad de la jurisdicción provincial a la cual este adscrito el inmueble objeto de su interés; y allí puede generar la solicitud, que será respondida en un lapso de entre 24 a 48 horas laborales.
  • Creando una solicitud por internet a través de alguna de las empresas telemáticas que prestan sus servicios de gestoría para la obtención de estos documentos jurídicos ante los organismos del estado.
En la opción a través de la plataforma telemática de una empresa de gestión administrativa, debe llenar el formulario o registro online correspondiente y sin moverse de su hogar u oficina recibir el certificado de rigor en menor tiempo, y por un coste que oscila entre 9 y 24€, diferenciado en precio de acuerdo a si su requerimiento es normal o catalogado de urgente en cuanto a tiempo de respuesta requerido para el recibo vía electrónica a su correo de la Nota Simple solicitada emitida y validad por el registrador pertinente.

Por qué pedir una nota simple actualizada

Cada vez que usted tenga un interés legítimo en realizar un negocio relativo a alguna propiedad, incluso si ya lo ha mostrado antes sobre el mismo inmueble, es preciso solicitar ante las autoridades competentes una nueva nota simple informativa actualizada ya que si la vivienda o finca tiene alguna hipoteca o carga impositiva reciente se verá evidenciado en ella, y a su vez usted podrá comprobar si el usufructo del bien inmueble y el propietario o copropietarios no ha variado, objeto de alguna transferencia de titularidad. En este caso, quien puede solicitar una nota simple es usted mismo. El contar con una nota simple renovada y vigente (sin más de 3 meses de validez) le permitirá recorrer con seguridad los espacios cuando esté inmerso en una negociación para la adquisición o arrendamiento de una propiedad, inmueble o finca.

Nota Simple al momento

nota simple al momento
La nota simple es un documento básicamente informativo que es expedido en todo el territorio de España por el organismo público competente, en el registro de la provincia a la cual está suscrito el inmueble, de tal manera que si usted precisa o tiene intensión de invertir en un negocio inmobiliario, es de vital importancia que solicite ante el ente correspondiente una nota simple al momento. Resulta seguro para el interesado contar anticipadamente con todos los datos posibles relacionados con una propiedad que se pretende adquirir y es en este documento meramente informativo, donde usted puede obtener y asegurarse de la situación jurídica de la finca objeto de su interés, incluyendo las cargas por hipotecas, gravámenes, obligaciones fiscales municipales y nacionales, nombre de los propietarios o titulares, herencias o sucesiones, entre otros.

Porque solicitar la nota simple al momento

Para conseguir la nota simple al momento, siempre es conveniente contar por adelantado con una serie de recaudos que son imprescindibles para poder iniciar el trámite correspondiente de manera oportuna, tales como: la dirección del inmueble, el número de registro de la propiedad, por el Identificador único de finca (IDUFIR), el nombre del o los titulares, etc.

Donde solicitar una nota simple al momento

Existen dos maneras diferentes de requerir una nota simple al momento:
  • La forma inicial consiste en juntar todos los requisitos apropiados a su solicitud y acudir directamente al organismo público competente perteneciente a la circunscripción de la finca objeto de la petición, usted debe presentarse en horario laboral, y recuerde que debe presentar claramente el motivo por el cual solicita el documento informativo nota simple.
  • La segunda manera, es solicitar el documento a través de una empresa gestora, para ello debe acceder en una de las varias páginas Web que se dedican a tales fines, rellenar el formulario con los datos mínimos que se requieren para realizar la gestión y al obtener el documento informativo se lo harán llegar vía correo electrónico.

Cuál es el costo de una Nota Simple al momento

El coste de este tipo de servicio, el cual podemos considerar de especial y expreso, oscila entre 20 y 25 € por documento y usted podrá recibir en la comodidad de su hogar, a través de su cuenta de correos el archivo con la información detallada del inmueble objeto de su solicitud. Para hacer la solicitud online en la plataforma telemática de alguna de estas empresas de gestoría, es deseable que usted cuente con la siguiente información, o por lo menos parcialmente pueda suministrar los datos especificados a continuación:
  • Nombre y los dos apellidos del propietario. Este pudiera ser un dato obligatorio o imprescindible para manejar en el motor de búsqueda.
  • Documento Nacional de Identificación (DNI) o el Número de Identificación Fiscal (NIF) del posible propietario.
  • Dirección completa de la propiedad (casa, piso, rústica)
  • Municipio donde se sitúa la pertenencia.
  • Provincia donde se encuentra el bien.
  • Datos registrales (tomo, folio, finca)
  • Motivo claro y específico por el cual se solicita la nota simple.
  • Cuando desea usted recibir la nota simple, por lo regular en un plazo entre 24 a 48 horas hábiles laborables.  De solicitarla con carácter de urgencia puede reducir el tiempo de espera entre 4 a 8 horas labor y bajo los mismos términos.
  • Debe realizar el pago vía online.

Importancia de la Nota Simple al momento y actualizada

El propósito más importante de una nota simple es notificar al interesado en relación al estado jurídico, inequívoco y manifiesto de una vivienda o una finca; cuáles son sus titulares o propietarios,  y las obligaciones fiscales impositivas que pudiera tener en sus cargas, así mismo el ente público quien la controla y la emite es el Registro de la propiedad de cualquier provincia del territorio de España,  por consecuencia la nota simple registral al momento y actualizada, viene a ser el documento oficial más recientemente expedido por el organismo competente de una jurisdicción específica sobre territorio español.

Importancia de la nota simple al momento y actualizada a la fecha más reciente

La nota simple registral tiene muchos usos y puede ser adquirida por cualquier persona que la solicite alegando motivos claros, específicos, válidos y legítimos, se expide a solicitud de parte interesada, solicitada al registro de la provincia correspondiente a la  dirección del inmueble, de tal manera que esta nota simple al momento resulta más expedita y una vez emitida también garantiza la veracidad de los datos de contenidos en ella para el inmueble objeto de solicitud, tales como: Cargas, hipotecas, gravámenes, titulares, IDUFIR, entre otros. Esta información le permitirá evaluar la situación jurídica de la propiedad motivo de su interés, sobre todo para efectos de realización de algún contrato de compra ventas o de arrendamiento de la finca o vivienda, así podrá valorar de mejor manera la posibilidad cierta, concreta y evitará a su vez  las sorpresas en caso que la misma posea alguna situación legal indeseable que entorpezca la transacción contractual, reduciendo al mínimo su riesgo financiero, lo que redundará en el beneficio de estar en absoluto y en pleno conocimiento de la condición y valor de su adquisición. Es por ello que le recomendamos de manera ineludible solicitar la nota simple registral al momento; y actualizada a la fecha más reciente, para contar en sus manos con la información más precisa y exacta de manera previa a la toma de decisión que más le convenga.
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