Nota Simple

Una nota simple es un documento en el que se recopilan diferentes aspectos del estado legal de una propiedad específica, es expedida por la sede del registro de la propiedad al que corresponde dicho inmueble.

A través de este informe podrá conocer los titulares registrales, posibles cargas legales, así como descripción del bien (uso, tipo, extensión y linderos)

Casos en los que puede necesitar

  • Para demostrar la titularidad, descripción y cargos de la propiedad frente a particulares, organismos públicos (administraciones tributarias, juzgados etc.) u otros registros administrativos (por ejemplo, sede del catastro de bienes inmuebles)
  • Al solicitar un préstamo personal o una hipoteca, si está solicitando una evaluación de la propiedad para obtener una hipoteca, es obligatorio presentar al tasador una nota expedida por el registro de hace menos de tres meses.
  • Conocer los titulares y posibles cargas de la propiedad.

Información que encontrará

El documento contiene datos de la propiedad relevantes relacionados con su descripción, dirección, superficie, titulares o fecha de adquisición, distribuidos en varias secciones:

  • Número de finca registral: Este es un número único con el que se identifica la finca, este es distinto al de la referencia catastral.
  • IDUFIR: Identificador Único de Fincas Registrales, consta de 14 caracteres numéricos, tiene la función de identificar una propiedad de manera inequívoca en cualquier registro de la propiedad en España. Sin embargo, este código estuvo vigente hasta agosto de 2016 partir de esta fecha, las fincas no registradas o aquellas que abren una nueva hoja de registro tendrán un código numérico llamado C.R.U. (Código registral único).
  • Descripción de la finca: Revela la naturaleza de la propiedad, rústica o urbana y, si se trata de una casa, local, garaje, almacén, terreno, etc. también determina la superficie, los límites y cuotas de participación.
  • Titulares: Proporciona información sobre quiénes son los titulares de la finca, además indica el tipo de derecho de propiedad (proindiviso, nuda propiedad o usufructo, entre otros) porcentaje y bajo qué título es el titular del derecho.
  • Autorización: Define el nombre del notario que atestiguó el acto por el cual se posee el derecho indicado en la sección anterior, la fecha en que se firmó el documento y el registro donde se inscribió (volumen, libro y folio).
  • Cargos: Indica de las posibles cargas, si el inmueble está hipotecado o tiene algún tipo de embargo.
  • Anotaciones o notas marginales: Informa acerca de los embargos, consecuencias fiscales de la propiedad, afecciones urbanísticas etc.

Cómo pedir una nota simple

Obtener una nota no es complicado actualmente, porque además de desplazarse al registro correspondiente, también es posible vía online, a través de webs especializadas en este tipo de servicios como Solicitar.Online, evitando así la gestión y desplazamientos.

En menos de 24 horas, recibirá a su correo electrónico la información detallada de la propiedad (quién es el propietario, descripción y su superficie, así como cargas, hipotecas, embargos, servidumbres, etc.)

Si desea solicitar la nota registral, simplemente tiene que rellenar el formulario de solicitud y complete alguno de los siguientes campos:

  • Nombre del propietario (s)
  • DNI del titular
  • Dirección completa de la propiedad
  • Número de finca registral
  • IDUFIR: Identificador Único de Finca Registral
  • Otros datos relevantes

También, puede solicitar su nota simple urgente y recibirla en menos de ocho horas en días hábiles, se entregará el documento en formato PDF al correo electrónico que indique.

Precio nota simple

Las dos modalidades tienen en común el pago de las tarifas registrales correspondientes a una sola nota, ya que el coste de dicha información está estipulado por la ley.

Si la nota es denegada

En caso de que la solicitud sea rechazada debido a datos incompletos, insuficientes o incorrectos, recibirá un email informándole del incidente, podrá rectificar o aportar nuevos datos para procesar la solicitud sin ningún coste.

 ¿Quién puede solicitar esta información?

La información que figura en el registro es pública y, por lo tanto, cualquier persona puede solicitarla. De acuerdo con la Sección 221 de la Ley de Hipotecas "Los registros son públicos para aquellos que tienen un interés conocido en determinar el estado de los bienes raíces o los derechos reales registrados.”

¿Puedo conseguir datos de un inmueble sin saber el nombre del propietario?

, puede solicitar su documento incluso si no conoce el nombre del propietario. Una de las razones principales para solicitar una nota simple es precisamente saber el nombre del propietario. Solo deberá indicar la dirección completa (por ejemplo, nombre de la calle, número de portal, piso, garaje, local, finca urbana o rústica etc.)

Validez del informe

La información que recibirá es un documento público y oficial, que será emitido por el registrador perteneciente a la oficina donde se encuentre la finca.

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