Registro de la Propiedad

Registro de la Propiedad

Tramitar Online en Registro de la Propiedad 

¿Necesita información sobre una casa, piso o terreno de una persona?

Es un documento oficial del Registro de la Propiedad  que contiene la información relativa a un bien inmueble:

  • Descripción de la propiedad (metros de superficie, localización exacta, límites de la finca, etc.)
  • Información del titular actual, así como las escrituras oficiales que constan en el Registro.
  • Información relativa a hipotecas, embargos o cargas aplicadas a la finca consultada.

Le enviamos la Documentación el Email de manera Urgente. Sin desplazamientos ni esperas.

Nota Simple

Documento en el Registro de la Propiedad sobre una casa, piso, terreno. Etc.

Localizar Propiedades

Información de todas las propiedades de una persona en un lugar geográfico.

O puede acudir al Registro de la Propiedad

Solicitando la dirección en este número de teléfono:

Número de teléfono: 902 734 375Ver Teléfono Número de fax: 915 641 159Ver Fax


Tramitar Online. Reciba en su correo electrónico la información solicitada

Servicio Urgente

Documentación Oficial

Servicio Urgente

Pago Seguro

Garantía de Satisfacción

Más de 50.000 clientes han usado este servicio en Solicitar Online

¿PARA QUÉ SIRVE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

El Registro de la Propiedad en sirve para obtener una Nota Simple o Certificada con información vital sobre una finca y para inscribir a la Propiedad de los Bienes Inmuebles de los derechos que recaen sobre los mismos.

ACCESO DE DOCUMENTOS

Generalmente acceden los documentos públicos, tanto notariales y judiciales como administrativos, solo en los casos previstos pueden acceder otros privados, como por ejemplo, distribución de responsabilidades hipotecarias entre varias fincas, adjudicaciones hereditarias con heredero único.

VENTAJAS QUE SE OBTIENEN AL INSCRIBIR EN EL REGISTRO

Se obtiene seguridad jurídica pues, una vez inscritos, los derechos se encuentran bajo la tutela de los tribunales y se considera como cierto sólo lo que dice el Registro de la Propiedad o correspondiente a una finca. La inscripción de los inmuebles facilitan su transmisión y la obtención de financiación a costes menores a los que se tendrían sin ella.

¿QUÉ SE INSCRIBE EN EL REGISTRO?

Aquellos documentos referentes a la adquisición de bienes inmuebles, derechos reales que recaen sobre ellos tales como la hipoteca y resoluciones judiciales o administrativas que les pueden afectar como los embargos.

¿HAY RIESGO SI NO SE INSCRIBE UNA FINCA?

Si. Perjudicado por los actos que voluntariamente realice el titular registral o por las cargas y gravámenes que puedan imponerse sobre el inmueble, pues se le consideraría dueño a todos los efectos.

¿CADUCA EL DERECHO UNA VEZ INSCRITO?

No. Una vez inscrito, el derecho dura para siempre sin que sea necesario renovarlo.

¿LOS EXTRANJEROS TIENEN ALGÚN RÉGIMEN ESPECIAL PARA INSCRIBIR SUS DERECHOS?

No. La legislación da el mismo trato a los nacionales que a los extranjeros.

¿CUÁNTO CUESTA INSCRIBIR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ?

Sin una cantidad fija, pues depende del valor que se dé en el documento al bien que se inscribe. Se cobra en base a unas tarifas aprobadas por el Gobierno y que se publican en el Boletín Oficial del Estado.

EL REGISTRO ES PÚBLICO

Es público. Pero sólo para el que tiene interés legítimo en conocerlo, respecto a una finca concreta.

¿POR QUÉ ES CONVENIENTE CONSULTAR EL ESTADO DE LAS FINCAS?

La inscripción de los inmuebles en el Registro de la Propiedad de o correspondiente a una finca facilitan su información actual, transmisión y la obtención de financiación a costes inferiores.

RIESGOS SI NO SE CONSULTA

No conocería oficialmente quién es el dueño de la finca ni las cargas que recaen sobre la misma.

¿PUEDEN DECIRME EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE QUIENES TIENEN DERECHOS SOBRE UNA FINCA Y SI ESTA TIENE HIPOTECAS, EMBARGOS U OTRO TIPO DE CARGAS?

Si, solicitando una Nota . Pero el Registro de sólo emitirá esa publicidad si el solicitante tiene interés legítimo en conocerlo, respecto a una finca concreta.

¿CÓMO SE OBTIENE LA NOTA ?

Hay dos formas: la Nota Simple y la Certificación. Se pueden solicitar personándose en un Registro a través de la página web https://solicitar.online/

Ambas deben contener, en general, la descripción de la finca, la titularidad y las cargas. La primera tiene valor informativo. La certificación va firmada por el Registrador.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Es el responsable de la inscripción o anotación de los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles, como la posesión, el usufructo, etc. Titularidad pública o privada así como de determinadas resoluciones judiciales.

  • España está dividida en circunscripciones territoriales y, a cada una, le corresponde un Registro a cargo de un registrador. 
  • Los Registros se llevan por fincas, abriendo para cada una de ellas un folio registral en el que consta el historial jurídico.

El Registro de proporciona seguridad jurídica a los derechos inscritos en él y hace públicos los hechos y derechos inscritos para quienes tengan interés en conocerlos. Permitiendo consultar si ese inmueble figura a nombre de quien se lo va a vender o si tiene algún tipo de gravamen como una hipoteca, arrendamiento, etc.

Organización

  • Los Registros dependen del Ministerio de Justicia. Encomendados a la Dirección General de los Registros y del Notariado.
  • Cada Registro de la Propiedad está a cargo de un Registrador.
  • Los Registradores son funcionarios públicos.
  • Cada Registro tiene una determinada circunscripción territorial.

Funciones

  • En el Registro se inscriben los actos que afectan a la propiedad o a los derechos reales sobre bienes inmuebles, ya sean éstos de titularidad pública o privada.
  • El Registro proporciona seguridad jurídica a los derechos inscritos, favorece la seguridad y agilidad del tráfico jurídico y ahorra costes de transacción.
  • El Registro hace públicos los hechos, actos y derechos inscritos para quienes tengan legítimo interés en conocerlos.

Tipos de asientos.

Existen varios tipos de asientos:

  • Asiento de presentación: lo realiza el Registrador en el Libro Diario cuando se le presentan documentos, dejando constancia de la fecha y hora de la presentación. Está sujeto a plazo de caducidad.
  • Asiento de inscripción: asientos definitivos a través de los cuales se inscriben y publican en el Registro determinados hechos, actos o derechos que afectan a bienes inmuebles.
  • Son objeto de inscripción :
    • Los títulos en virtud de los cuales se transmite o declara la propiedad de los inmuebles.
    • Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos sobre bienes inmuebles como:
      • La hipoteca.
      • Los derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, censos, servidumbres, superficie, vuelo y otros cualesquiera reales.
    • Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar, y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes.
    • Los contratos de arrendamiento financiero o no de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.
    • Los títulos referentes a los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado, o a las corporaciones civiles o eclesiásticas.
    • Los títulos referentes a determinadas concesiones administrativas.
    • Los títulos referentes a determinados bienes inmuebles de dominio público.
  • Anotación preventiva: son asientos sujetos a plazo de caducidad que se usan para proteger derechos que aún no son firmes o para dar publicidad a determinadas decisiones judiciales o administrativas. Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelación (al realizar el Registrador un asiento por el que suprime la anotación), por caducidad (caducan a los cuatro años de la fecha de la anotación misma, salvo aquellas que tengan señalado en la Ley un plazo más breve) o por su conversión en inscripción.

Sólo pueden practicarse aquellas anotaciones preventivas expresamente previstas en las leyes, entre otras:

  • De demanda.
  • De embargo.
  • De prohibición de enajenar.
  • De demanda de incapacidad.
  • De derecho hereditario.
  • De legados.
  • De crédito refaccionario.
  • Por defectos subsanables que impiden la inscripción.
  • Nota marginal: se practican al margen de los asientos y sirven para dar noticia de algún hecho secundario que afecta a las fincas o derechos inscritos.
  • Cancelaciones: son los asientos de extinción de otros, ya sean éstos inscripciones o anotaciones.

Principios de funcionamiento.

Los principios que rigen el Registro son:

  • Voluntariedad: el acceso de los hechos inscribibles al Registro de es voluntario, salvo en el caso de la hipoteca, que ha de inscribirse en todo caso pues no existe sin la inscripción.
  • Principio de rogación: quien quiera inscribir un título ha de solicitarlo en el Registro correspondiente.
  • Prioridad: supone que en caso de que se pretendan inscribir dos derechos incompatibles, se inscribirá el que llegue antes al Registro y en caso de que haya dos derechos inscritos sobre la misma finca tendrá prioridad el más antiguo.
  • Legalidad: los Registradores de calificarán bajo su responsabilidad la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase en cuya virtud se solicite la inscripción así como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas por lo que resulte de ellas y de los asientos del Registro de .
  • Especialidad: para que los títulos puedan acceder al Registro de deberán reunir los requisitos de forma y contenido en los términos establecidos en las leyes.
  • Tracto sucesivo: para inscribir o anotar títulos deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que lo otorgue. En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisión o gravamen, los Registradores de denegarán la inscripción solicitada.

En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisión o gravamen, los Registradores denegarán la inscripción solicitada.

En caso de que el bien inmueble al que se refiera el título cuya inscripción o anotación se pretende no se encuentre inscrito a favor de persona alguna, el inmueble ha de inmatricularse por primera vez, a través de los mecanismos previstos en las leyes.

Primera inscripción

La primera inscripción de cada finca en el Registro de es la de dominio.

Las fincas pueden proceder de otras ya inscritas, por segregación o agrupación, o bien inscribirse por primera vez a través del expediente de inmatriculación.

  • La inmatriculación puede obtenerse:
    • Mediante expediente de dominio.
    • Mediante el título público de su adquisición, complementado por acta de notoriedad cuando no se acredite de modo fehaciente el título adquisitivo del transmitente o enajenante.
    • Mediante aquellos títulos, cualquiera que sea su fecha, que fueren inscribibles directamente con arreglo a leyes o disposiciones especiales.

El Estado, la provincia, el municipio y las Corporaciones de derecho público o servicios organizados que forman parte de la estructura política de aquél, cuando carezcan del título escrito de dominio, podrán inscribir el de los bienes inmuebles que les pertenezcan mediante la oportuna certificación librada por el funcionario a cuyo cargo esté la administración de los mismos.

Procedimiento y plazo de inscripción.

  • Qué Registro es competente en cada caso.
    • Las inscripciones o anotaciones han de practicarse en el Registro en cuya circunscripción radiquen los inmuebles.
    • Puede ayudarse para localizar el Registro competente por medio de https://solicitar.online/
  • Quién puede solicitar la inscripción en el Registro de .
    • El que adquiera el derecho.
    • El que lo transmita.
    • El que tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir.
    • El que tenga la representación de cualquiera de ellos.
  • Requisitos de los títulos para inscribirse.

Para que puedan ser inscritos los títulos, deberán estar consignados en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico expedido por autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes en la forma que prescriben los Reglamentos.

Los documentos y ejecutorias otorgados en territorio extranjero podrán ser inscritos si reúnen los requisitos exigidos por las normas de Derecho Internacional Privado, siempre que contengan la legalización y demás requisitos necesarios para su autenticidad en España.

Para poder inscribir un título ha de acreditarse previamente el pago de los impuestos correspondientes al acto o contrato que se pretende inscribir. 

Una vez que se presenta el título en virtud del cual se solicita la inscripción en el Registro de la Propiedad , se extiende asiento de presentación.

La presentación de los títulos en el Registro en puede realizarse además de mediante su aportación física, por medio de fax o por vía telemática en los términos prevenidos en las leyes. La presentación por fax causa un asiento de presentación provisional que se consolida mediante la aportación del título presentado.

La calificación e inscripción de los títulos debe realizarse por el Registrador en el plazo de quince días desde la presentación de los mismos o, en su caso, desde la devolución de ellos al Registro, o desde el despacho de otros documentos previos o desde la subsanación de los defectos apreciados en la calificación del Registrador.

  • Calificación del Registrador: recursos.

En el plazo máximo de 15 días desde la fecha del asiento de presentación el Registrador ha de calificar la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase en cuya virtud se solicite la inscripción así como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas por lo que resulte de ellas y de los asientos del Registro.

La inscripción realizada fuera de plazo por el registrador titular producirá una reducción de aranceles de un treinta por ciento, sin perjuicio de la aplicación del régimen sancionador correspondiente.

En caso de que existan defectos en el título que se presenta, el Registrador ha de comunicarlo al solicitante.

Contra la calificación negativa del Registrador puede interponerse recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado o ante el Juzgado de Primera Instancia de la capital de la Provincia en que radique el Registro. Las resoluciones expresas o presuntas de la Dirección General de los Registros y del Notariado son, a su vez, susceptibles de recurso ante los órganos de la jurisdiccional civil.

Cuando el conocimiento del recurso contra la calificación del Registrador esté reservado por los Estatutos de Autonomía a determinados órganos de las Comunidades autónomas o a los órganos jurisdiccionales que radiquen en la Comunidad Autónoma en que radique el Registro, el recurso se interpondrá ante el órgano competente.

  • Calificación sustitutoria.

El interesado podrá solicitar que califique el documento presentado otro Registrador de los incluidos en el cuadro de sustituciones aprobado por la Dirección General de los Registros y del Notariado en los siguientes casos:

  • si hubiese transcurrido el plazo máximo para calificar o inscribir y no hubiere tenido lugar la inscripción,
  • si la calificación del registrador hubiere sido negativa.

La calificación sustitutoria está regulada el RD 1039/2003 de 1 de Agosto y el Cuadro de sustituciones fue aprobado en resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de junio de 2008.

Efectos de la inscripción.

La inscripción produce los siguientes efectos:

  • Legitimación registral.- A todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo.
  • Inoponibilidad.- Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro no perjudican a terceros.
  • Fe pública registral.- La persona que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de alguien que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después el derecho del transmitente resulte no ser válido por razones que no consten en el Registro.
  • Presunción de veracidad: Los asientos por los que se inscriben los títulos en el Registro producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud.
  • Salvaguarda judicial: Los asientos del Registro están bajo la salvaguarda de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos por la Ley.
  • Protección judicial de los derechos inscritos: Pueden ejercitarse a través del juicio regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil contra quienes sin título inscrito se opongan a tales derechos o perturben su ejercicio.

Honorarios.

Los Registradores de la Propiedad de percibirán los honorarios que se establezcan en su Arancel y costearán los gastos necesarios para el funcionamiento y conservación de los Registros.

Los honorarios que establece el Arancel varían en función del asiento, cuantía del negocio, etc.

El Arancel de los Registradores de la Propiedad es el aprobado por el RD 1427/1987 de 17 de noviembre.

NOTA ONLINE

La nota simple le permite recibir un informe emitido por el Colegio de Registradores y que da cuenta en forma de extracto los datos de la titularidad de un determinado inmueble y la situación de cargas en la que se halla el mismo (es decir, si tiene hipotecas, embargos, etc.)

¿Expedida en el Registro de es gratis?

La solicitud de cualquier información al Registro de España implica el pago de tasas.

Nota Online en ¿Dónde recibo la documentación?

La documentación será enviada a su correo electrónico en forma de documento PDF.

¿Cuándo se recibe?

Si elige la modalidad urgente del servicio y hace el pedido por la mañana, recibirá la información el mismo día de la solicitud. Si lo hace por la tarde, la recibirá a primera hora del siguiente día hábil. Si opta por la modalidad básica del servicio, recibirá el documento en las siguientes 48 horas hábiles.

¿Quién puede solicitar una Nota?

La información es pública, de modo que cualquier persona que tenga un interés legítimo en el inmueble puede solicitarla.

¿Puedo tenerla de forma urgente?

Para recibir la nota sel mismo día que lo solicite no tiene más que marcar la opción correspondiente al rellenar el formulario. La hora de entrega depende de la hora en que haga el pedido, de modo que si lo hace por la mañana la tendrá en su correo el mismo día, y si lo hace a partir de mediodía la recibirá a primera hora del día siguiente.

¿Qué hago si me deniegan?

Si su solicitud es rechazada por el Registro porque los datos que nos ha dado son ambigüos, incompletos o erróneos, le enviaremos un correo para ponerle al corriente. Una vez nos confirme los datos, la solicitud se tramitará nuevamente sin que esto suponga un coste adicional para usted.

¿Puedo solicitar la Nota Simple de un inmueble aunque no sepa el nombre del propietario?

Se puede pedir aunque no sepa el nombre del titular, pero debe tener en cuenta que con la dirección no siempre es posible localizar un inmueble. Depende de que la dirección no haya cambiado desde que se hizo la escritura. Por eso se recomienda dar la dirección como viniese en dicho documento.

¿De dónde provienen los datos sobre los inmuebles que tiene el Registro?

El Registro de la Propiedad y las Notas Simples de se rigen por los datos que constan en la escritura del inmueble, por lo que lo más recomendable es rellenar el formulario con los datos tal y como vienen expresados en dicho documento.

¿Qué son los datos registrales?

Aunque en la mayoría de los casos puede obtener una notasolamente conociendo la dirección de la propiedad, los datos registrales ayudan a identificar de forma inmediata una finca en el registro e incluye el número de finca registral, el número de tomo, de libro y de folio donde consta inscrito. Estos datos podrá encontrarlos en la escritura del inmueble, una antigua u otros documentos que posea sobre el inmueble (contratos de compraventa, de alquiler, tasación, etc.)

Antes de tomar la decisión de comprar una vivienda o dar una señal en concepto de arras es aconsejable conocer la realidad jurídica del inmueble para evitar sorpresas.

Una forma muy sencilla de obtener información relevante es consultar la Nota Registral, un documento expedido por el Registro de la Propiedad que informa sobre quién es la persona propietaria del inmueble, las posibles cargas o gravámenes asociados y las limitaciones de uso que pueda tener.

Cualquier persona puede solicitar esta información. Tan solo hay que transmitir al Registro correspondiente.

 ¿Cuando la va a necesitar?

Para acreditar la titularidad, la descripción y las cargas de un inmueble 

Solicitar un crédito personal o hipotecario.

Conocer quién es el titular del inmueble y las posibles cargas o grávamenes del mismo.

Información que puedes encontrar expedida

El documento incluye datos relevantes del inmueble relativos a su descripción, ubicación, extensión, titularidad o fecha de adquisición, divididos en varios apartados:

La finca registral. Identifica el tipo de inmueble. Es decir, si es rústico o urbano, su extensión, la orientación, los lindes, en ocasiones, los usos de esa finca y su número único de registro (C.R.U. o IDUFIR).

Titularidad del inmueble. Datos del titular o titulares de la finca, el carácter privativo o ganancial del bien, el modo de adquisición (por título de herencia, por título de compra…). También consta el nombre del notario autorizante de la escritura y la fecha.

Cargas de la finca. El inmueble en cuestión puede estar gravado con cargas o gravámenes reales, en forma de hipotecas y/o limitaciones al uso, como servidumbres o usufructos, e incluso pueden figurar inscritos los arrendamientos del inmueble.

Notas marginales. Son asientos secundarios (accesorios de la inscripción principal), que contienen indicaciones o circunstancias que permiten aclarar o concretar la información contenida.

Podrá solicitar una Nota Simple oficial en o España de todas aquellas propiedades a nombre de cualquier persona física o jurídica rellenando los datos con la dirección completa de la finca o vivienda en el formulario que aparece en el siguiente enlace:

Conociendo la dirección será suficiente en la mayoría de los casos para recibir su información al Email.

Le explicamos el tipo de búsquedas que podrá aportar como valor añadido y que ayudará a agilizar el trámite.

Búsqueda por datos registrales

En este tipo de consulta es necesario introducir el Registro de la Propiedad al que se refiere la petición, así como el municipio, número registral de la finca, y la sección y el ordinal de la subfinca en su caso, lo que encamina de forma directa a los datos de la finca que se quiere consultar. En el caso de que se dispongan, es recomendable incluir en el campo observaciones el tomo, libro y folio en los que está inscrita la finca.

Búsqueda por Idufir

Idufir son las siglas de identificador único de finca registral, permite determinar una finca concreta dentro del territorio nacional. Conociendo el idufir y sin la necesidad de disponer del resto de datos registrales, puede realizar la solicitud de cualquier finca.

Búsqueda por titular

Puede realizarse este tipo de búsqueda a partir del nombre completo del titular, nombre parcial del mismo o por NIF del titular. Si los datos aportados son demasiado genéricos se demandará al usuario una mayor precisión.

Búsqueda por otros datos

Este tipo de consulta permite buscar las fincas de las que sólo se dispone de la localización (calle o paraje…), si bien es necesario saber municipio y Registro al que referirse, estando disponible como forma de ayuda en numerosas poblaciones un sistema de callejero que encamina a la Propiedad de competente.

Búsqueda por Geolocalización

Permite, a partir de las coordenadas X e Y del punto seleccionado en el visor, identificar el IDUFIR asociado a este punto, siempre que la finca haya sido geolocalizada en el Registro; o en otro caso, intentar la identificación de la finca registral y su IDUFIR a través de la referencia catastral, siempre que la misma esté incorporada en la BBDD.

Precio del Servicio

El pago de tasas al Registro y España es obligatorio tanto si se presenta en el Registro de forma física o su tramitación es Online. Le aconsejamos ahorrar tiempo y desplazamientos realizando sus trámites en Solicitar.Online:

Nota Simple

Documento en el Registro de la Propiedad sobre una casa, piso, terreno. Etc.

Localizar Propiedades

Información de todas las propiedades de una persona en un lugar geográfico.

Registro de la Propiedad | Solicitar Online

Registro de la Propiedad | Sitio de Confianza Online

Documentación Oficial

Servicio Urgente

Entrega a su Email

Garantía de Satisfacción

GARANTÍA DE SATISFACCIÓN

Más del 98% de nuestros clientes nos otorgan una calificación de "Excelente"

SUBIR

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies

Te Llamamos